Согласно территориальным схемам, весь Новомосковский округ разбит на участки, для которых отдельное разрабатываются проекты планировки территории. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. Грубо говоря проект планировки в общих чертах определяет, где и что должно быть построено, резервирует участки под конкретное назначение.

Границы проектов планировки Новомосковского округа

Это лоскутное одеяло и есть границы отдельных проектных планировок. Зеленым обозначены утвержденные проекты, желтым — не утвержденные, но по которым прошли публичные слушания. Все остальное — это проекты разной степени проработки, которые еще не дошли даже до публичных слушаний. Как видно, в этом вопросе еще работать и работать. На территории Сосенское утверждено всего три проекта — это территория АДЦ «Коммунарка»(2-2), первый район «Испанских кварталов»(1-5) и застройка ЖК «Бунинский» и «Бунинские луга»(2-8). В 2016 году на публичные слушания выносилось еще три проекта: 2-1, 2-3, 2-4, 2-5 (о них можно подробно почитать в МосГазете). И вот, один из этих проектов, а именно 2-1 был недавно утвержден: 7 августа 2019 г. вышло Постановление правительства Москвы №1016-ПП «Об утверждении проекта планировки территории вблизи пересечения Калужского шоссе с МКАД и проектируемым проездом №812«. Давайте посмотрим, что же нам подготовила Москомархитектура.

Территория подготовки проекта планировки расположена в поселении Сосенское города Москвы и ограничена:
— с севера — Московской кольцевой автомобильной дорогой (далее — МКАД);
— с запада — Калужским шоссе;
— с востока — Бутовским лесопарком;
— с юга — территорией поселка Газопровод поселения Сосенское города
Москвы.
Площадь подготовки проекта планировки территории составляет 272 гектара.

Границы разработки проекта планировки территории 2-1

Проще говоря это территория между поселком Газопровод и МКАДом с правой стороны, если ехать в сторону центра из Коммунарки. На самом деле большого освоения этой территории не предполагается. Но чтобы понять, что все же планируется построить, взглянем на «Функционально-планировочную организацию территории».

Функционально-планировочная организация территории.

Целиком перечень всех объектов можно найти в самом проекте, я же остановлюсь на самом значительном.

Часть крупной застройки, указанной на схеме, уже существует. Это торговые центры «МЕГА Теплый стан», «ОБИ», «Декатлон», а также крупные автосалоны у МКАД. Значительная часть территории занимают садовые-некоммерческие товарищества, которые по ППТ остаются в том же статусе.

Проектом планировки территории предусматривается новое строительство и реконструкция существующих объектов на нескольких участках. Я выделил 12 самых интересных.

Участок №1. Реконструкция ТРЦ «МЕГА Теплый стан»

Нашу «Мегу» в будущем ждем большое преображение. Торговые площади будут увеличены на 1/3, появится крытый паркинг, общественные пространства вместо асфальтового поля.

На самом деле материалов по предстоящей реконструкции хватит на отдельный пост, поэтому сейчас не буду на этом останавливаться.

Участок №2. Общественно-складской объект.

Участок у МКАД (77:17:0120316:10582) между «ОБИ» и «МКАД-Коммунарка-Остафьево». В настоящее время занят лесом. Не так давно выставлялся на продажу за почти 600 млн. рублей.

Участок №2

В объявление о продаже было указано, что имеется разрешение на строительство, а также архитектурно-градостроительная концепция строительства торгового центра.

Участки №4, 5, 6. Общественное назначение.

Это три участка (50:21:0120316:1192, 77:17:0120316:9844, 77:17:0120316:18614) расположенных вдоль Калужского шоссе между ним и дорогой «МКАД-Коммунарка-Остафьево».

Участки №4, 5, 6.

Планы по ним известны довольно давно.


Вторая очередь — это участок №4 на проекта планировки. Третья очередь — участки 5 и 6. А вот первая очередь уже частично освоена — это участок, где в субботу открылся «Декатлон». Помимо «Декатлона», там же планировалось строительство офисного здания.

Фото: Форум Новой Москвы

На участке №3, между «Декатлоном» и Калужкой запланировано еще строительство, хотя, честно говоря, оно под сомнением: на участке помимо ЛЭП проходит еще бутовский водовод. Хотя не решаемых проблем нет, весь вопрос в цене и целесообразности.

Планируемый участок под строительство перед «Деактлоном».

Участки №7, 8, 9
Это три участка подряд расположенных в лесу вдоль «МКАД-Коммунарка-Остафьево» на противоположной стороне от «МЕГА Теплый стан».

Участок №7 (50:21:0120316:1222) предполагает строительство общественно-спортивного объекта. Это территория бывшей воинской части №22389 (располагался 865-й кислорододобывающий завод Минооброны), где сейчас происходит не понятная хозяйственная деятельность.

Территория бывшей в/ч 22389. Кадастровый номер № 50:21:0120316:1222

Какой общественно-спортивный объект будет строить частник — для меня честно говоря загадка. Описание в проекте наводит на мысль о доме отдыха со спортивным уклоном, но это все догадки. К участку 7, кстати, примыкает еще не большой участок №7 (кадастрового номера нет), на котором также предполагается строительство спортивного объекта.

А вот участок №8 предполагает строительство чего-то общественно-делового (офисы, торговый центр). Не так давно он выставлялся на продажу собственником — компанией «А101».

Как видно, у вокруг «МЕГИ» формируется, если учесть еще «Славянский мир» и «Фуд-Сити», наверное крупнейший в России торговый кластер. Тут на не большой площади можно купить вообще все, что угодно: от ящика клубники и джинсов до люстры и нового Лэнд Ровера.

Участок № 11. Общественно-производственный объект с автоцентром и автосалоном.

Это участок у Калужского шоссе прямо напротив остановки «23 км» и бизнес-центра «К2» (77:17:0120316:11344). Здесь предполагается строительство автосалона. Насколько помню, это должен быть автосалон Audi, но могу ошибаться.

Участок №13. Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе дошкольной образовательной организацией на 100 мест
Это не что иное, как ЖК «Свобода» на пересечении Калужского шоссе и центральной дороги поселка Газопровод (пр. проезд №812).

ЖК «Свобода». Проектные рендеры.

Информацию об этом объекте можно найти на Форуме Новой Москвы. Скажу лишь, что уже год стройка стоит и никуда не двигается. Видимо что-то пошло у застройщика ни так.

Строительная площадка ЖК «Свобода». Август 2019

Участок №12. Общественное назначение.

Участок между «Свободой» и построенным БЦ «Высота», сейчас тут временная парковка (ее видно на фото выше). Скорее всего будет еще один бизнес центр.

Участок № 16. Жилые дома блокированной застройки с объектами коммунально-бытового обслуживания.

Блокированная застройка — это таунхаусы проще говоря. Очередной странно-сформированный участок прямо на месте леса, где планируется стройка. В прошлом году был получен ГПЗУ.

Мы рассмотрели объекты капитального строительства. Теперь давайте поговорим про транспорт. Хотя разговор получится довольно коротким. Главная транспортная стройка здесь — это магистраль «МКАД-Коммунарка-Остафьево», строительство которой подходит к концу.

Из интересного можно отметить два момента. Это строительство проектируемого проезда № 7041 с тоннелем на пересечении с
МКАД протяженностью 0,4 км с устройством проезжей части от 4 до 8 полос движения.

Это проезд между «ОБИ» и участком №2. Упоминание тоннеля намекает на детальнейших выход в район Ясенево к Голубинской улице.

А вот другой конец проезда упирается в «МКАД-Коммунарка-Остафеьво», где планируется строительство путепровода на пересечении проектируемой автомобильной дороги «МКАД — п. Коммунарка — аэропорт Остафьево» с проектируемым проездом № 7041 с устройством двух полос движения при следовании в сторону
проектируемого проезда № 7041 и одной полосы движения при следовании в сторону проектируемой автомобильной дороги «МКАД — п. Коммунарка — аэропорт Остафьево».

Качество картинки не очень, но вот это место.

Как видно, в будущем с «МКАД-Коммунарка-Остафьево» можно будет уехать в Ясенево и наоборот.